大庆哈尔滨房产律师哪家好

时间: 2020-12-30 16:34:37来源: 黑龙江恒辰律师事务所   

案例介绍
  一、房产纠纷不过户不给钱怎么办

  向有管辖权的法院提起诉讼,拿到法院判决书后,申请法院强制执行。

  1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

  2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。

  3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。

  4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。

  5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。

哈尔滨房产律师哪家好


  6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述意见、法庭调解和宣判的程序。


  哈尔滨房产律师哪家好?我来告诉你,在签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。如果去打官司可能会赢,但是总会付出人力物力,很有可能会得不偿失,那么房产纠纷不过户不给钱怎么办?


  二、购房不过户存在什么法律风险

  我国《物权法》明确规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产,因此,在房屋买卖中,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会承担一定的法律风险。

  1、房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房屋所有权人感觉自己以前卖亏了,往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形,那么,根据《合同法》的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效,然后要求房屋所有权人继续履行合同。

  2、房屋遇法院查封在二手房买卖中,有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被******机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被******机关采取了查封等强制措施,合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。

  3、房屋处分权房屋买卖实际操作中,房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑,往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时,一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同,事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权,买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

  三、房产纠纷诉讼时效是多长时间

  房产纠纷诉讼一般时效三年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年,诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的后六个月内,确实不是由于原告的过错,而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算,从障碍原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内,必须协助业主办理好房产证,否则,就要承担违约责任。

  综上,房产纠纷不过户不给钱可以向有管辖权的法院提起诉讼,拿到法院判决书后,申请法院强制执行。
推荐产品
    推荐产品

      地址:黑龙江省哈尔滨市香坊区公滨路359号

      邮编:150036

      联系人:李律师

      手机:18088789789/13384601111

      电话:0451-88896899/0451-88850225

      传真:0451-82643345

      邮箱:hengchenlvshi@163.com
      Copyright 黑龙江恒辰律师事务所 Allrightsreserved 黑ICP备09024856号  技术支持:千优科技

      网站地图HTML | 网站地图XML