回避买房七大坑,哈尔滨房产律师告诉你

时间: 2022-06-22 13:38:22来源: 黑龙江恒辰律师事务所哈尔滨房产律师哪家专业哈尔滨房产律师哪家好黑龙江离婚律师哈尔滨律所合同律师刑事辩护业务交通事故律师哈尔滨离婚律师事务所离婚律师哈尔滨合同律师哈尔滨交通事故律师哈尔滨离婚律师

案例介绍

  回避买房七大坑,哈尔滨房产律师告诉你

       ******大坑,开发商虚假宣传,营销楼盘时,开发商往往会夸大宣传楼盘的卖点。例如楼盘的高报率,各种高端配套设施以及房屋精装修等等,诱骗购房者交了定金之后不将这些卖点写入合同。购房者被骗后维护权益很困难。处理建议是:将开发商宣传时承诺的卖点写入合同。



  第二大坑,交付的房屋与样板房不一致。开发商的样板房都会优化的很好,但实际交房可能会以样板房差距比较大。处理建议是:将样板房的主要内容写入合同。


  第三大坑,交房时间过长,为了回避承担违约责任,开发商往往会将交房时间写到一年甚至两年之后,这么长的时间会给购房者带来不可预知的风险。交房时间过长的楼盘不建议去购买。我们接受的案件当中有很大比例购房者是掉入了这个坑一旦楼盘烂尾,购房者的损失是非常惨重的。


  第四大坑,办理权属登记的期限过长,这种情况同样会给个房子带来不可预知的风险,因为房产证只要没有办理登记就会有被开发商的债权人查封的风险,所以办证期限过长的楼盘不建议购买。正常情况是房屋交付90日内办理好房产证。


  第五大坑,格式条款,购房合同往往长达三十几页,并且有许多补充条款。绝大部分都是开发商事先设置好的格式条款。购房者需要认真阅读每一个条款,看是否有对自己不利的条款。


  第六大坑,违约责任不对等。开发商往往会设置不对等的违约条款,直白的说就是开发商违约了他的违约责任轻,购房者你违约了,你的违约责任重。处理建议是要求开发商调整,如果不调整就拒绝购买。


  第七大坑,装修承诺兑现不了。现在很多发商都承诺精装修交付房屋,但很多购房者收房时却发现装修的质量与当初的承诺不一致。处理建议是购房时约定清楚装修材料的品牌,规格。

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